Oeversee:
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in idyllischer Wasserlage an der Treene
Objekt-Nr.: 018
Preis:
129.000 €
Wohnfläche ca.:
132 m²
Grundstück ca.:
304 m²
Zimmeranzahl:
6
Dieses charmante, ursprünglich im Jahr 1931 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Oeversee – direkt am Fröruper Mühlenteich im Verlauf der Treene. Die besondere Wasserlage verleiht dem Objekt einen ganz eigenen Charakter und bietet ein außrgewöhnliches Umfeld für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Käufer mit Sinn für individuelle Immobilien mit Entwicklungspotenzial.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m² und steht auf einem ca. 304 m² großen Grundstück. Zusätzlich verfügt diese Immobilie über eine Garage, einen Geräteschuppen, sowie eine kleine Terrasse mit direktem Blick auf den Wasserlauf. Neben dem Hauseingang befindet sich zusätzlich eine überdachte Terrasse.…
Die Immobilie zeigt sich insgesamt in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand und weist erheblichen Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf auf. Gleichzeitig bietet das Haus eine solide Grundlage für Käufer, die eine Bestandsimmobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, das großzügige Wohnzimmer, ein Vollbad mit zusätzlicher Dusche, die Küche mit angrenzender Speisekammer und das Treppenhaus zum Obergeschoss.
Die vorhandene Raumstruktur bietet eine funktionale Grundaufteilung und ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen einer Modernisierung.
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt sechs Räume, von denen zwei als Durchgangszimmer angelegt sind. Dadurch eignet sich die Fläche beispielsweise für größere Familien, Homeoffice-Nutzung oder individuelle Wohnkonzepte.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. In verschiedenen Bereichen besteht deutlicher Investitionsbedarf, insbesondere hinsichtlich:
allgemeiner Innenmodernisierung,
Oberflächen und Ausstattung,
teilweise Fenster- und Fassadenbereiche,
Feuchtigkeits- und altersbedingter Instandsetzung,
energetischer Optimierung.
Die vorhandenen Modernisierungen bilden eine erste technische Grundlage, ersetzen jedoch keine umfassende Gesamtsanierung des Objekts.
Außenbereich
Das Grundstück ist kompakt angelegt und pflegeleicht strukturiert. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Lage am Fröruper Mühlenteich beziehungsweise an der Treene. Die kleine Terrasse am Wasser schafft einen besonderen Aufenthaltsbereich mit naturnahem Charakter.
Haustyp: Einfamilienhaus
Keller: nein
Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1931
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Hinweis zum Verkaufsablauf und Objektzustand:
Die angebotenen Immobilien stammen überwiegend aus Betreuungs- oder Nachlasssituationen. Der Verkauf erfolgt daher unter gerichtlichem Genehmigungsvorbehalt, wodurch sich Abläufe und Zeitfenster vom üblichen Verkaufsprozess unterscheiden können.
Bitte beachten Sie außerdem, dass sich die Objekte häufig in einem nicht modernisierten, teilweise nicht vollständig geräumten sowie alters- und nutzungsbedingt gepflegten Zustand befinden. Reinigungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind daher oftmals einzuplanen.
Wir empfehlen Interessenten, die Immobilien mit Blick auf Ihr Potenzial zu besichtigen und den vorhandenen Zustand entsprechend in die eigene Planung einzubeziehen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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