Munkhoog 13, 25980 Sylt, Munkmarsch

Auf einem ca. 962 m² großen Grundstück befindet sich diese ursprünglich um 1900 errichtete Doppelhaushälfte, die im Zuge einer umfassenden Modernisierung und eines Anbaus in den Jahren 1978/1979 ihre heutige Größe erhielt. Das Hauptgebäude verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von rund 117 m² und bietet mit vier Zimmern ausreichend Platz für individuelles Wohnen.
Bereits beim Betreten wird deutlich, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt. Großzügige Räume, ein durchdachter Grundriss und zahlreiche Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Der Blick in den weitläufigen Garten vermittelt Ruhe und Privatsphäre – eine Qualität, die auf Sylt zunehmend an Bedeutung gewinnt.…

Das Wohnhaus befindet sich überwiegend auf dem Ausstattungsstand der späten 1970er Jahre und bietet damit eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Ob als dauerhaftes Zuhause, exklusiver Zweitwohnsitz oder langfristige Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Merkmal des Grundstücks ist das vorhandene Nebengebäude, das baurechtlich genehmigt wurde und bisher als Ferienwohnung genutzt worden ist. Aufgrund der aktuellen planungsrechtlichen Vorgaben ist eine Ferienvermietung im bestehenden allgemeinen Wohngebiet jedoch derzeit nicht zulässig. Das Nebengebäude eröffnet dennoch interessante Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen, beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Der großzügige Garten mit altem Baumbestand schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre und bietet reichlich Platz zum Entspannen oder zur individuellen Gartengestaltung. Ein Außenstellplatz direkt am Haus sowie das eigene Grundbuchblatt runden dieses attraktive Angebot ab.
Wer eine Immobilie sucht, deren besonderer Wert nicht allein in der bestehenden Bebauung, sondern vor allem in der Kombination aus großem Grundstück, guter Wohnlage und Entwicklungspotenzial liegt, findet hier eine seltene Gelegenheit auf der Insel Sylt.